Les acheteurs peuvent encore profiter du boom immobilier et faire de bonnes affaires. Mais tous les logements ne sont pas des bonnes affaires et certains sites sont déjà surévalués. À quoi faut-il donc faire attention lors d’un investissement immobilier ? C’est ce que nous allons vous expliquer dans cet article. Pour commencer, nous vous présentons directement l’essentiel en bref et vous donnons des conseils !
Pourquoi investir dans l’immobilier ?
Dans le contexte actuel de taux d’intérêt bas, de nombreux placements financiers perdent de plus en plus de leur popularité. C’est justement dans des périodes comme celle-ci que l’immobilier est un investissement intéressant. En tant qu’investisseur immobilier, vous profitez des taux d’intérêt bas pour les financements et des avantages de cette classe d’actifs : protection contre l’inflation, plus-value et avantages fiscaux.
Pour réussir un investissement immobilier, il s’agit de trouver une bonne affaire en vous renseignant sur la définition d’une scpi et de la financer ensuite au meilleur prix possible. Pour ce faire, le profit est dans l’achat, surtout si vous découvrez des potentiels cachés dans un objet immobilier. L’objectif de nombreux investisseurs est de se constituer, à partir de tels achats, un parc immobilier qui s’autofinance et génère des excédents mensuels.
Investir dans l’immobilier : acheter ou louer ?
Avant d’investir dans l’immobilier, il est utile de clarifier une question fondamentale. Souhaitez-vous utiliser le bien en tant que simple investissement ou souhaitez-vous également l’habiter en tant que résidence principale ? Ce principe permet de mettre en évidence la valeur réelle des objets immobiliers. En effet, par rapport aux actions, ils présentent également une valeur d’usage pratique.
La multiplication des loyers vous permet de calculer quelle stratégie d’utilisation est la plus lucrative pour vous. Cette valeur indique le nombre de loyers annuels que vous devriez payer pour un bien immobilier.
Une valeur supérieure à 20 indique un prix immobilier élevé. Mais une valeur élevée signale également une forte demande. Vous pouvez donc vous attendre à une augmentation de la valeur du bien.
Considérer la durabilité
Pendant longtemps, le côté durabilité a été relégué au second plan pour les investisseurs immobiliers. Maintenant, cela devrait changer. En effet, pour les biens immobiliers loués, la gestion doit être efficace. Cela signifie que l’équipement technique du bâtiment doit être le plus soigné possible. Cet aspect a pris encore plus d’importance depuis que le locataire et le propriétaire doivent supporter chacun la moitié des coûts liés au CO2. C’est pourquoi il est désormais plus rentable pour les bailleurs d’investir lorsque l’efficacité énergétique est dépassée.
Appartement ou immeuble
La réponse à cette question dépend également de votre situation financière privée. Les investisseurs peuvent éventuellement générer un rendement plus élevé avec un immeuble entier qu’avec un appartement de deux pièces. En revanche, pour un tel investissement, vous avez besoin de beaucoup plus de fonds propres.
Etat du bien
Pour l’essentiel, le bien immobilier ne doit présenter aucun défaut. Dans le cas contraire, il peut rapidement s’avérer être un gouffre financier. Vous pouvez par exemple vérifier si le projet présente des fissures dans la maçonnerie ou faire appel à un expert pour vous aider.
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